Maison à vendre à Binche

Maison 2 façades – 2 chambres – À l’entrée de la ville de Binche

2
300 m²
85 m²
Réf. IMMOSALDI_131226

Bonne performance énergétique – PEB C — Idéal primo‑acquéreur ou investisseur

Située à l’entrée de la ville de Binche, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports…), cette maison 2 façades représente une réelle opportunité sur le marché.
Avec son PEB C, elle offre déjà une bonne performance énergétique — un véritable atout — et nécessite des travaux qui permettront d’en révéler tout le potentiel.
Après modernisation, le bien présente une belle perspective de plus‑value.

Parfait pour un primo‑acquéreur souhaitant personnaliser son futur foyer ou pour un investisseur recherchant un bien facile à louer et bien situé.
Atouts principaux

Emplacement stratégique à l’entrée de Binche
Bonne performance énergétique (PEB C)
Idéal pour premier achat ou investissement
Potentiel de revalorisation après travaux
Proche des commerces, écoles et transports

Composition du bien
Rez-de-chaussée

Hall d’entrée
Salon
Hall secondaire
Salle à manger
Cuisine
Véranda
WC
Cave

Étage

Chambre 1
Chambre 2
Salle de bain

Combles

Grenier aménageable

Annexe

Remise extérieure : 8 m²

Extérieur

Cour et jardin

Un bien à fort potentiel
Après rénovation et modernisation, ce bien peut devenir :

une agréable maison familiale,
un logement locatif à rendement optimisé,
ou un projet de plus-value intéressante.

PRIX DE DEPART : 105.000€
Informations communiquées à titre indicatif et non contractuel. Le(s) propriétaire(s) se réserve(nt) le droit d’apprécier la hauteur et la qualité des offres. L’offre retenue sera celle qui répondra le mieux à ses critères personnels (montant, conditions suspensives, délai de signature, etc.).

Détails

Type de construction	2 Façades
Etat général	A moderniser
Disponible	A l'acte.
Orientation jardin	Ouest
Certificat électricité	Oui, Non conforme
Ascenseur	Non

Surface terrain	300 m²
Surface habitable	85 m²

Energie

PEB	204 kWh/m²/an
CPEB totale	31.753 kWh/an
Réf CPEB	20260313029169
Label

Disposition

Rez-de-chaussée

Salon

14 m²

Hall d'entrée

10,2 m²

Salle à manger

20,15 m²

Cuisine

7 m²

Sous-sol

2,25 m²

Arrière-cuisine

9 m²

Toilettes

1,7 m²

Chambre à coucher

9,23 m²

Chambre à coucher

12,23 m²

Grenier

25 m²

2x Remise

15 m²

Données financières

Prix	À partir de € 105.000

RC (non indexé)

€ 380

Confort

Chauffage | Gaz naturel
Châssis | PVC
Vitrage | Double
Eau de pluie
Eau de ville
Egouts
Electricité
Gaz naturel
Internet
Téléphone
Volets roulants

Représentant

Calogero PELOSIN

c.pelosin@immosaldi.be

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